FAQs - Vermieter
Fragen und Antworten für Vermieter
Als Immobilienverwalter sind wir Ihr Ansprechpartner wenn Sie Fragen, Bemerkungen und Probleme haben sollten. Über die Jahre haben wir schon einige Anfragen erhalten und haben Sie hier für Sie zusammengetragen:
Wie ist Interagila erreichbar?
Unser Büro ist von Mo – Do 9.00 – 18.00 Uhr und Freitag von 9.00 – 16.30 Uhr besetzt und befindet sich in Am Borsigturm 44, 13507 Berlin.
Welche Steuern muss ich als Eigentümer in Deutschland zahlen?
Einmalig: Grunderwerbsteuer (GESt)
Quartalsweise: Grundsteuer (GSt)
Jährlich: Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen (ESt) der in Deutschland gelegenen Immobilien.
Es ist jährlich eine Einkommenssteuererklärung an das zuständige Finanzamt abzugeben.
Hierzu sollte ein Steuerberater hinzugezogen werden.
Kann ich meine Rechnungen an den Mieter weitergeben, damit er sie für mich bezahlt?
Das kommt auf die Rechnung an. Sprechen Sie uns an, unsere Mitarbeiter helfen Ihnen gern weiter.
Was ist der Grundsteuermessbetrag?
Den Grundsteuermessbetrag legt das örtliche Finanzamt fest zur Berechnung der regelmäßig zu zahlenden Grundsteuer.
Wenn ich eine Erhöhung des Hausgeldes bekomme, kann ich die „Miete“ erhöhen?
Die Erhöhung des Hausgeldes basiert grundsätzlich auf verschiedenen Thematiken darunter fällt zu einen die generelle wirtschaftliche Situation und ebenso der Aufbau einer Rücklage. Dahingehend ist wichtig zu beachten, dass die Zahlungen für die Rücklage nicht auf den Mieter umlegbar sind. Thema umlegbare und nicht umlegbare Kosten, sollten sich die umlegbaren Kosten der Hausgelabrechnung erhöhen, erhöhen sich auch die Kosten gegenüber dem Mieter, eine Anpassung dahingehend ist lediglich mit Erstellung der Betriebskostenabrechnung möglich, je nachdem, ob die Betriebskostenabrechnung des Mieters ein Guthaben oder eine Nachzahlung aufweist.
Warum bezahlt der Mieter nicht mein Hausgeld?
Die umlagefähigen Kosten, die im Hausgeld abgerechnet werden, werden dem Mieter im Rahmen der Betriebskostenabrechnung weiterberechnet. Siehe umlagefähig und nichtumlagefähige Kosten/ Hausgeld.
Welche Kosten muss ich fortlaufend für meine Immobilie zahlen?
Zu den laufenden Kosten ihrer Immobilie gehören:
- Wohngeld für die Gebäudeverwaltung Wohnung und Stellplatz (Heizung, Wasser, Garten, Hausreinigung, etc.
- Grundsteuer
- je nach Beauftragung/ Vertrag EichenGlobal Management für Basic Service
- je nach Beauftragung/ Vertrag Sondereigentumsverwaltung:
Ich hätte gerne weitere Ausstattungsgegenstände oder Möbelstücke! Wo kann ich diese bekommen?
Unsere möblierten Wohnungen sind mit überdurchschnittlicher Einrichtung und Wohnzubehör ausgestattet. Sollte Ihnen etwas fehlen, können Sie sich dies gern in Absprache mit uns in Eigenregie und Kosten anschaffen.
Wie schnell kann ich meine Immobilie über EichenGlobal vermieten?
Je nach aktueller Nachfragesituation vermieten wir Objekte eigentlich innerhalb weniger Wochen. Der Zeitraum ist abhängig von Objekt, Lage, Ausstattung und Höhe des Mietpreises.
Wie funktioniert der Mieterbewerbungsprozess?
Sobald wir Zugang zur Ihrer Immobilie erhalten konnten, werden wir das Objekt zur Vermietung aufbereiten und umgehend mit der Mieterakquise beginnen. Mit den Mietinteressenten werden Besichtigungstermine vereinbart und Unterlagen zur Prüfung der Bonität des potenziellen Mieters geprüft. Nur seriöse und von uns geprüfte Mieter werden bei fortbestehendem Interesse, Ihnen als Eigentümer präsentiert. Sie teilen uns innerhalb von 2 Tagen mit, ob der Mieter als auch die Mietkonditionen Ihren Wünschen entsprechen.
Welche Kosten sind in der Miete enthalten? Ist Strom/Heizung/Wasser/DSL inklusive? Welche Extrakosten kommen auf mich zu?
Oft sind die Verbrauchskosten Strom/Heizung/Wasser/DSL schon in der Miete enthalten (abhängig von dem gemieteten Objekt). Wir versuchen die Miete inklusive aller Nebenkosten zu berechnen. Sollten Sie einen überdurchschnittlichen Verbrauch an Strom/Wasser/ Heizung behalten wir uns eine Nachberechnung vor. Wir erwarten von unseren Mietern, dass Sie verantwortungsvoll mit den gegebenen Ressourcen umgehen.
Wann und wie erhalte ich die Mietzahlungen?
Die Miete wird monatlich am 3. Werktag fällig und wird von uns auf die von Ihnen uns mitgeteilte Bankverbindung nach Abzug Ihrer regelmäßigen Zahlungsverpflichtungen überweisen.
Können Sie mir auch bei der Immobiliensuche behilflich sein?
EichenGlobal bietet Servicedienstleistungen, welche es im Speziellen Vermietern/Immobilieneigentümern vereinfacht ihre Immobilien zu managen. Bei Interesse an einem Kauf bzw. Verkauf Ihrer Immobilie wenden Sie sich gerne an uns.
Unterstützen Sie mich bei der Einrichtung der Wohnung, falls ich die Wohnung möbliert vermieten möchte?
Ja, zu unseren Premium-Services gehört unter anderem das Organisieren und Betreuen des Einrichtens mit Möbeln, Dekoration, Haushaltsgeräten und Küchen.
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